年后，公司开门几天后小周才来，还拿了从老家带来的两瓶好酒来给志鸿拜年，志鸿知道是他的一片心意，就收下了，还让小周拉把椅子坐了，小周跟志鸿似乎有很多话题，小周的女朋友在上海的一家大型房企上班，小周说，女朋友公司年前就接到上面通知，被要求去买另外一家国有集团的房子，现在她们正在加紧操作，其实就是几家国有房企账上转来转去，报表上一做，让数据先上去，他和女朋友计划着赶快买套房子，否则可能很快房价又要上涨，到时候又要买不起了，志鸿笑着点头，今天小周看上去成熟了许多，小周又谈了一些家乡的见闻说，广东那边的企业倒掉了许多，东莞那边甚至出现了空巷的情况，这些志鸿还真没想到，小周出去后，志鸿想了好久。
月底，张倩拿来了报表来给志鸿看，年后的生意简直连往年同期的一半儿都不到，看得志鸿眉头不展。办公室里人也不忙，多半时间单证员都在开小差，种菜、养车队的游戏玩儿得不亦乐乎，张倩跟志鸿说想罚他们，志鸿知道今年奖金没了，杂七杂八少开了许多，而且业务少了也怪不得他们，就让张倩大概过得去就行，不要说多了。志鸿也后悔生意好的时候招了不少人进来，现在告诫自己要沉住气，这些年来志鸿也练就了在公司里喜怒不形于色的本事。
眼看天气逐渐回暖，报纸上也出现了楼市”小阳春”的消息，志鸿心情逐渐轻松起来，这次决定耐心地等着看，果然这形势如小周所说，“小阳春”很快转为“大阳春”，又转到“三伏天”，开发商的优惠条件早就无影无踪，“刚需”们纷纷出动，全城排队抢房，没到10月，房价已经比年初已经涨了近一倍。
下半年，苏尔坦的订单也逐渐多起来，广交会又来了一次，给志鸿吃了“定心丸”，说公司那边受住了迪拜危机的冲击，订单量会逐渐恢复，志鸿听着应着，心里却想，“我只看实际”。
志鸿心情好，就带着苏尔去“新天地”玩儿了个痛快，苏尔坦看志鸿有了奔驰，开玩笑说他成了一条“大鱼”，志鸿苦笑着说这都是银行的，自己欠了一屁股债，还说自己永远不买游艇，又觉得自己这话说得跟国家“永远不称霸”的表态异曲同工。
送走了苏尔坦，志鸿对张倩说注意下每个月的报表，看实际情况，自己却不知道怎么萌生了退意。
上海全城都在筹备世博会，“上海滩”变成了一个超级大工地，处处灰土扬天，土方车到处狂飙，开得跟疯狂卡丁车差不多，听说还伤了几条性命。
全国的楼市也如同吃了伟哥一样威猛，涨得一塌糊涂。志鸿这次在南汇买的房子确实是一场大赌，房子远得开车过去都难，然而自从五月份上海宣布南汇合并到浦东之后，这里的房价翻得比别处更猛，经验告诉志鸿他应该出货了，然而贪心却迷了志鸿的判断力，志鸿已经赌红了眼，迷了魂，就在这浑浑噩噩，焦急夹杂着兴奋的状态中过完了2009年，却不知道自己焦急等待的是个什么样儿的明天。
苏尔坦的单子确实恢复得很快，然而年底却给志鸿发了个邮件，写得挺长，让志鸿考虑他的苦衷，付款方面允许他“压一单”，账期放到货到港后两个月，志鸿想想自己的生意全是苏尔坦给的，现在他张嘴了必然有他的难处，就答应了。张倩觉得这样不妥，很冒险，志鸿让她尽管写封邮件答应苏尔坦就行了，不免嫌张倩管得太多，但是心里其实也有点儿不踏实。
没想到张倩的担心竟然成了“现实”，“账期”刚刚答应苏尔坦后的下一单，就出了问题：货物到港之后两个月，张倩急匆匆把付款水单拿给志鸿，上面少了五万多美金，志鸿也一惊，打电话给苏尔坦手机，他没接，打他公司电话，说苏尔坦休假去了，只好让张倩写了邮件问情况，几天过后苏尔坦回了邮件，说：“查下来是手下人把上两个索赔给扣了。”
志鸿想了半天才记起来，这“索赔”是去年的事儿，当时自己并没答应赔他，因为那阵子供货的工厂太多，志鸿那时心思也乱，小周也马虎了，仓库里的工人又都是些不负责任的，志鸿让苏尔坦那边发了照片并样品过来，志鸿与小周都分不清是当时从哪家工厂订的货，看了样品其实也没大问题，只时材料上有些差，说是容易起球，志鸿后来分析下来是苏尔坦进货多了，加上那边经济危机尚未结束，可能一时卖不出去，就非要找自己“麻烦”，当时想着就拖下来，苏尔坦当时来广交会的时候也没提这事儿，这次却这么不打个招呼，从货款中直接扣掉，心疼得志鸿不行，告诉张倩和小周把现有单子全停下来，然而那边下一单的货已经发到了仓库，不付款给工厂是不行的，志鸿估计苏尔坦那边也想到了这一点，才知道老外经常挂在嘴边的“朋友是朋友，生意是生意”这句话的真实涵义。
志鸿让张倩写了封邮件去与苏尔坦据理力争，苏尔坦并不亲自回邮件，都是秘书回的，两边”邮件战”往复几个回合下来，钱不仅没要到，生意却停了下来，仓库里放满了打了牌子的苏尔坦的货，志鸿看着心焦，大骂苏尔坦不仗义。
到了3月底，志鸿的资金越来越吃紧，公司的去年的利润已经不好，还都被志鸿拿去还了银行贷款，这次苏尔坦方面又亏了一大笔，现在连开工资都困难了，就决定把房子出手几套，挺过这一关应该没问题。
然而，这次幸运之神明显没站在志鸿一边，房子挂在中介一个星期没什么动静，中介只一个劲儿打电话来让志鸿降价，志鸿就是不肯，等了一周，却传来了“国十条”的出台，这些年志鸿也见识过几次了，并没太放在心上，毕竟是身经百战的老将，见到刀枪没了怯意。然而，志鸿却不是诸葛亮，这次更失算了，房子挂在中介两个月竟然一套也没卖出去，市场上房价并没下来，然而就是卖不出去。
没了“进钱”的项目，要钱的窟窿却到处都是，愁得志鸿天天胡子都顾不得刮，到处打电话求人宽限些付款，然而公司的工资终于开始拖欠，公司就有人“传说”老板炒房资金链断了，不久，跟单的人竟辞职跑了几个，志鸿沉不住气了，却实在没处筹钱。张倩和小周在稳定着人心，心里都在替志鸿捏把汗。
这天傍晚，小周在跟志鸿汇报，仓库的租金还没付，“地主”那边威胁再不交租就要收场地，另外，有家工厂的货款还没付，工厂也催得紧，志鸿眉头拧得如同海带结，这时他手机响了，志鸿拿过手机看是杨榛的号，就示意小周出去，接了电话，杨榛在那边声音中带点儿迟疑，“志鸿，你最近是不是生意亏了？”
志鸿没料到杨榛竟然知道了，心里没个准备，只能故做轻松地说：“你听谁说的啊？没有的事儿。”
“你啊，就是爱面子，陈亦馨说得一点儿没错，志鸿，生意上有点挫折是正常的事儿，你还瞒着我，不跟我们说，让我寒心，前两天陈亦馨来西安跟我们见了面……”
志鸿要起身去关办公室的门，就说了句，“你等一下”
杨榛却以为他又不爱听劝，就抢着说：“志鸿你听我说完，陈亦馨这两年变化太大了，简直换了个人，成熟得让人陌生，完全没了前些年单纯的样儿，那天见了面我差点儿没认出来，我们三个谈了很久，志鸿，你难道就不想知道她这些年过得如何么？”
志鸿这次真想打断他，却没张开嘴，“志鸿你还在听么？”杨榛问。
“恩”
“陈亦馨比你大度，本来我们都不敢问，她却没避讳你们的事儿，一直在说自己年轻犯了错，不怪你。你们分手之后，她跟疯了似的，跟那个广东人大吵了一架，那人就是个流氓，她后来不上班了，一个女孩子在那边，面对的情况你想象得出，后来她考上了阿航的空姐，不久就嫁一个上海离过婚的老男人，很有钱，两个人在飞机上认识的，前年她生了个女儿，那男的却非逼着她要生个儿子，两人就吵，陈亦馨经常挨打，但是她想将就着过，后来她才知道，老头子在外面一直都有人，陈亦馨就不跟他吵了，两人去年离婚了，陈亦馨带着女儿现在自己过，你不知道，当年她无论如何也要回上海其实是在惦记着你，她知道你清高又倔强，从迪拜走的时候你又很落魄，所以担心你，你这些年的情况她一直都知道，然而却没脸见你，她还去过你们在上海租过的房子，说那段时光是她最快乐的日子，回忆着就知足了。”
听到这里，志鸿的眼睛已经模糊。
“志鸿，她知道你现在缺钱，交给我80万，还不让我告诉你，知道你自尊心太强，让我们千万要帮你渡过这道关。”
志鸿拽过张纸巾，抹了抹眼睛，“不用了，我没事儿，生意上的事儿，我能熬得过，我心里有数，你们都不用担心我。”
“志鸿，我不知道该不该说，你们两个之间——”
志鸿抢过话，“这事儿就不要说了，她一个人不容易，她的钱我不会要，你还给她，你放心吧，钱，我有办法。”
杨榛知道志鸿听不进去了，又说：“志鸿，房子的事情我倒觉得你不必担心，害怕房价跌的绝不只你，也不只是你们这些炒房的人，这些事儿你应该明白，既然明白就不用担心了，我也不跟你罗嗦了，我相信你能处理好。”
“恩，不用担心，我这边还有事儿，改天打给你，给魏薇带好儿。”
志鸿就放了电话。